Загородный дом – мечта многих. Что может быть прекраснее, чем пройтись по своему собственному газону на свежем воздухе, каждое утро дышать чистым воздухом и пользоваться другими преимуществами частного дома.
Когда речь идет о покупке загородного дома, вам нужно решить с какой целью вы его приобретаете. Может быть три варианта:
1. Вы хотите переехать туда жить.
2. Вы хотите лишь изредка приезжать и отдыхать там.
3. Вы хотите сдавать его в аренду, тем самым, зарабатывая приличные деньги.
Если вы решили жить в доме на постоянной основе, то вы должны правильно выбрать расстояние. Поймите, поездив некоторое время по 30 километров на работу и обратно, вы быстро устанете. Идеальным расстоянием до города считается 15 километров. Не старайтесь выбрать дом на расстоянии ближе, чем 15 километров.
При покупке дома обязательно проанализируйте инженерные коммуникации в доме. К примеру, выясните, проложена ли магистральная труба газа, канализация и центральный водопровод. Если этих благ современного мира нет, то жизнь в доме вам будет не очень комфортно, и вы быстро пожалеете о том, что переехали сюда из комфортной городской квартиры. Конечно, эту проблему можно решить, однако, стоить вам это будет немалую сумму.
Перед подписанием всех документов, обязательно поговорите с соседями. Выясните некоторую информацию о хозяине, об участке, о спорах насчет ваших границ и так далее. Может сложиться такая ситуация, что, к примеру, вы покупаете землю, на которой стоит баня, которая примыкает к забору соседа. Сосед может сообщить в определенную инстанцию, и вам будет вынесено постановление о переносе строения, так как оно должно находиться на расстоянии 1 метра от забора. В результате вместо готовой бани, вы получите большую головную боль и финансовые потери.
При покупке участка, обязательно вызовите геодезистов, которые вам скажут, тот ли участок вы покупаете, который прописан в документах.
А какие документы на участок должны быть? Ответ на вопрос – стандартный: свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ.

Купить квартиру в наше время – не проблема. Единственная проблема – где взять деньги. Некоторые люди всю жизнь могут копить на квартиру, но так и не накопить. В итоге они всю жизнь арендуют квартиры, постоянно переезжают и не имеют своего родного уголка.
Покупка комнаты в коммунальной квартире – вариант приобретения своего личного пространства за меньшие деньги. Да, вариант, конечно, не самый лучший, но у некоторых попросту нету выбора. Многих людей перспектива делить одно пространство с абсолютно незнакомыми людьми – крайне пугающая. Многие люди просто не приемлют такую жизнь и отдают предпочтение аренде квартир. Неужели коммунальная квартира настолько плоха? Сейчас мы с вами постараемся разобраться.
Когда то давно ходило мнение, что в коммунальных квартирах живут только несостоявшиеся личности, попросту сказать – отбросы общества. Однако, сегодня этот факт не является действительность. Сегодня в коммунальных квартирах живут студенты, молодые семьи с детьми или без, иногородние жители, которые приехали в город на заработки, разведенные супруги, которые получили метры в коммунальной квартире в результате раздела когда-то совместно нажитых метров при разводе.
Итак, если вы решили купить комнату в коммуналке, ознакомьтесь со всеми предоставляемыми условиями. Перед подписанием каких-либо бумаг, необходимо обязательно познакомится с будущими соседями. Если этого не сделать, то можно потом полжизни мучится от них, но продолжать жить в сущем аду.
Обязательно выясните сколько людей реально живет в квартире. Представьте себе, если вы купите комнату в трехкомнатной квартире, где уже живет 8-10 человек. Только подумайте, с каким трудом вы будете попадать в ванную комнату и туалет, подумайте, сколько будет шума, когда каждый будет заниматься своими делами.
Если вы любитель устраивать вечеринки и домашние посиделки, заранее поговорите с соседями, не против ли они шумных вечерних мероприятий. Если против, то стоит задуматься над покупкой другой комнаты, если же нет, то может, сосед будет отдыхать с вами, и расширит тем самым площадку для отдыха.
Конечно, минусов в коммунальной квартире гораздо больше, чем плюсом, но и плюсы есть – если повезет с соседями, то вы можете обрести настоящих друзей.

Своя собственная недвижимость – огромный плюс. Если вы владеете недвижимостью, то у вас всегда будет крыша над головой. Если вы владеете недвижимостью, вы всегда можете ее продать и получить за нее деньги.
Дача – прекрасная недвижимость, которая может вам служить не только местом для отдыха, но и местом, где вы можете создать основу сельскохозяйственного бизнеса. Вспомните, как было раньше, практически каждая семья ездила в выходные на дачу, ухаживала за цветами, овощами и прочими растениями которые там росли. Но, прошло время, и теперь то поколение сменилось новым, городским поколением. Теперь, кроме как на шашлыки, их на дачу не загнать. Перед людьми встал вопрос – что делать с дачами? У каждого есть три варианта:
1. Оставить ее себе. Многие забыли, что такое собственная дача. Забыли, что значит владеть собственной зеленой недвижимостью, куда можно приехать в любой момент и отдохнуть. Чтобы возродить дачу, нужно, конечно, приложить усилия, но в итоге они будут оправданы. Если вместо старого и заброшенного дома построить новый, то его вполне можно использовать и в качестве постоянного место для жизни.
2. Можно продать дачу. Такой вариант будет идеальным для тех, кто уже устал туда ездить, кому не нравится летний отдых на природе и кому просто нужны деньги. Спрос на вашу дачу будет всегда, особенно если она находится недалеко от крупного города. Качество дома существенно повлияет на цену. Хотя, если дача покупается человеком, который не планирует проводить тут шумные вечеринки, то есть тот, кому дом не слишком интересен, цена может быть снижена, если он заметит, что почва на вашей территории не очень хорошая. Словом, у каждого человека с дачей связаны свои планы.
3. Аренда дачи. Этот вариант может быть самым идеальным. Во-первых, дача остается вашей. Во-вторых, когда она пустует, вы можете без проблем сдавать ее. К примеру, вы можете сдать ее на летний месяц, когда сами поедете на море. Дачи, которые сдаются на лето, пользуются большим спросом, так что этим решением вы можете убить сразу двух зайцев.

Банк, используя процедуру андеррайтинга, изучает реальную платежеспособность кредитополучателя, которая будет служить гарантией того, что кредит будет возвращен, а проценты уплачены в полном объеме. С помощью этой процедуры, в том числе, банк определяет размер суммы кредита, который можно выдать конкретному заемщику, срок его погашения, процентную ставку и так далее, расчет ведется таким образом, чтобы выплаты по ипотеке не были обременительными для получателя.

Ни для кого не является секретом, что одним из самых важных элементов торговли является обслуживание клиента. Чем оно лучше, тем большие прибыли можно ожидать.
Один из самых действенных методов проверить качество обслуживания в компании – организовать анонимные визиты представителей компании в торговые точки. Такая проверка может быть очень полезной, если торговые точки располагаются на значительном удалении друг от друга и от центрального офиса.
Порой директору магазина организовать такие проверки сложно. Сложно в первую очередь тем, кто обладает большой сетью магазинов, с представительствами в разных городах. В таких случаях необходимо прибегать к помощи специалистов. Главное помнить, что если компания хочет эффективно торговать, то проводить такие проверки она должна и, если необходимо, вносить коррективы в работу персонала.
Чтобы проверки были легкими и не доставляли приличное количество проблем, для начала необходимо создать единые стандарты по работе торгового персонала во всей сети. Затем начальство каждого отдельного представительства, должно донести эти стандарты до всех работников в удобной форме. После этого, как правило, сам начальник проводит контрольную проверку чтобы убедится в том, что торговый персонал понимает о чем идет разговор. Если такая проверка прошла не очень успешно, то представители компании разрабатывают дополнения и вносят необходимые рекомендации.
Для того, чтобы ситуация с торговым персоналом постоянно совершенствовалась, необходимо вести специальные санкции в случае неудачной проверки. Если персонал будет знать, что им может грозить увольнение в случае ошибки, то и работать они будут намного лучше.
Где взять людей, которые будут производить проверки? Безусловно, наиболее привлекательный вариант – нанять людей со стороны и установить им почасовую оплату. Таких людей необходимо выбирать тщательно, так как нужен тот человек, который без криков может добиться необходимых ответов. Если же компания не желает тратить деньги на посторонних людей, то для этих целей можно задействовать начинающих продавцов. К тому же, в этом будет положительный момент, так как они прочувствуют на себе, что значить работать в этой торговой точке.

Торговля сегодня стала очень сложной. Чтобы успешно продавать свои товары, нужно следить за конкурентами, совершенствовать оборудование, улучшать подходы, увеличивать ассортимент и так далее.
Еще несколько десятков лет назад все было проще. Было два производителя, которые производили одни и те же товары. Они делили весь рынок между собой и мирно жили, так как люди были вынуждены покупать их товары. С течением времени, на рынок стало приходить большее количество компаний, которые занимали свои места и могли предложить товар намного качественнее и дешевле.
Какие же события могут помочь увеличить продажи и популярность вашего бренда? Какое-либо событие для торговли является важным, если:
1. Это событие охватывает большое количество народа
2. Повторяется с постоянством.
К таким событиям можно отнести всем известные праздники. Практически все компании в такие события, как Новый Год, Рождество, начало лета и зимы, 1 сентября, устраивают различные акции и распродажи, которые помогают хорошо заработать и найти новых постоянных клиентов. Покупатели всегда с особым чувством ждут этих событий и при первой же возможности посещают те или иные мероприятия компании.
Вспомните распродажи в США по поводу новогодних праздников. От количества посетителей в магазинах не хватает свободного места, чтобы развернуться. В это время компании получают колоссальную прибыль.
Чтобы неплохо заработать есть и другие события. К примеру, можно придумать праздник, который никто никогда не отмечал, либо какой-либо всем известный праздник провести так, как это еще никто не делал. Как правило, оригинальные решения привлекают огромное количество клиентов.
Если вам это не по душе, тогда вы можете проанализировать, какие события заставляют людей осуществлять большое количество покупок. Для этого вы можете организовать опрос своих клиентов, где задавать им вопрос, почему они пришли в ваш магазин, когда они приобретают товар, не думая о его стоимости и так далее. Ответы на эти вопросы могут вас натолкнуть на удивительные решения.

У фирм, желающих воспользоваться «упрощенкой», есть возможность рассчитываться с бюджетом по одной из двух схем. Какую предпочесть? Для колеблющихся предлагаем простейшую формулу оценки выгодности того или иного варианта. При рентабельности бизнеса 40% (имеется в виду доля прибыли, остающаяся после осуществления расходов) оба варианта равноценны. Для более прибыльного бизнеса лучше платить единый налог с доходов. Для более затратных видов деятельности (где расходы превышают 60% от суммы доходов) интереснее платить налог с разницы между доходами и расходами. Для полноты картины следует учитывать, что и доходы, и расходы при упрощенной системе налогообложения учитываются (признаются при расчете налога) исключительно кассовым методом: доходы - по факту получения денег, а расходы - только если осуществленные затраты оплачены. Здесь, правда, не обошлось без казуса - вольного или невольного, пока не известно. Разработчики закона «забыли» включить в состав расходов затраты на приобретение товаров. Это начисто лишило торговый бизнес возможности пользоваться схемой «доходы минус расходы». Неизвестно также, как вести по упрощенной системе бухучет. Если раньше данный налоговый режим именовался «упрощенная система налогообложения, учета и отчетности», то теперь последние два слова вместе с союзом оказались «отсеченными». Для ведения налогового учета глава 26-2 предлагает «Книгу учета доходов и расходов», в качестве формы отчетности - декларацию. Сильно ли они будут «упрощены»? До последнего момента было неизвестно. Поживем -увидим: рано или поздно МНС обнародует соответствующие инструкции. А вот что касается ведения бухгалтерии, в НК РФ об этом нигде даже не упомянуто. Единственное утешение: с ПБОЮЛ, в отличие от организаций, бухучета никто не потребует. Впрочем, если ваша фирма до сих пор не подала заявление о переходе на «упрощенку», ломать голову над этими ребусами уже поздно. Последний срок, когда можно было оповестить налоговые органы об этом решении, истек 30 ноября. Но и тут не все ясно. Как должны были поступить предприниматели и предприятия, сидевшие на «упро-щенке» в 2002 году? Подтвердить свое желание пользоваться этим режимом до конца осени? Или могли взять еще полтора месяца «на раздумья»? Ведь глава 26-2 НК РФ позволяет подать заявление о возврате к обычному налоговому режиму до 15 января 2003 года. Разъяснений по поводу таких «мелочей», увы, не найти ни в одном официальном документе.

У организаций и предпринимателей, которых закон не обязывает платить ЕНВД, есть возможность добровольно выбрать упрощенную систему налогообложения. Правда, опять-таки не у всех. Для того чтобы воспользоваться этим налоговым режимом, необходимо отвечать ряду критериев, перечень которых (особенно для юридических лиц) серьезно пополнился по сравнению с прежним вариантом «упрощенки». К видам деятельности, несовместимым со статусом «упрощенца», добавились нотариальные услуги и содержание ломбардов, а также участие в соглашениях о разделе продукции. Явный плюс нового варианта «упрощенки» в том, что расширен круг фирм, которые ей могут воспользоваться. Раньше любые «упрощения» распространялись только на бизнес,в котором задействовано не более 15 человек и который обеспечивает годовую выручку 100 тыс. минимальных размеров оплаты труда (или 10 млн. рублей). Но с другой стороны, чем больше читаешь главу 26-2 НК РФ, посвященную упрощенной системе, тем сильнее убеждаешься: выполнить все, ею предписанное, будет очень трудно. Во-первых, в отличие от прежнего порядка, регламентированного Федеральным законом № 222-ФЗ и существовавшего с 1996 по 2002 год включительно, на упрощенную систему можно будет переходить только с начала года, а не с любого квартала. А возвратиться к обычной системе, как и раньше, разрешается только по окончании налогового периода, коим назначен год. Однако «прыгать» туда-сюда не получится: утратив право применять упрощенную систему, вновь воспользоваться им можно только через два года работы в рамках общего налогового режима. При этом в НК РФ не разъяснено, что следует понимать под «утратой права»: превышение выручки в 15 млн. рублей или добровольный отказ от использования специального налогового режима. Да и вообще, из главы 26-2 непонятно, как государство будет контролировать соответствие организаций и предпринимателей критериям, разрешающим воспользоваться «упрощенкой» (численность персонала, годовой оборот, стоимость амортизируемого имущества), и что будет, если какое-нибудь из этих требований нарушить. Во-вторых, индивидуальным предпринимателям, которые раньше работали по патентам с фиксированной стоимостью, придется в корне пересмотреть свой подход к бизнесу. Теперь, как ООО и АО, они будут платить единый налог по фактическим результатам своей деятельности. Отчетность у них теперь будет, как у всех предприятий, ежеквартальная -до 25-го числа месяца, следующего за окончанием квартала. И в этот же срок им придется вносить ежеквартальные авансовые платежи по единому налогу. Правда, подавать декларацию за год и окончательно рассчитываться по годовой сумме налога ПБО-ЮЛ и предприятия будут все же в разные сроки: «индивидуалы» - до 30 апреля, а предприятия - до 31 марта включительно.

Ну и, конечно, гвоздем наступающего сезона является вступление для кафе и магазинов, или количество автомобилей - для транспортных предприятий). Однако численность работников в фирме для перевода на ЕНВД больше не имеет значения. Изменился и список видов бизнеса, на которые распространяется «вме-ненка». С 1 января из него исключены различные консультации, репетиторство, бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги, а также ремонтно-строительные работы,содержание частных гостиниц. Нет больше в «черном списке» медицины, косметологии, сбора металлолома и АЗС. Зато добавились услуги по ремонту и обслуживанию компьютеров и почему-то по мойке автомобилей. Но самое принципиальное нововведение в том, что региональные власти больше не смогут, как раньше, вменять бизнесу такие платежи, размеры которых превосходят все рамки разумного. Регионам, во-первых, запрещено расширять список работ, которые облагаются ЕНВД. Во-вторых, они, определяя базовую доходность бизнеса, обязаны ориентироваться на базовые ставки, установленные Налоговым кодексом. Причем повышать их нельзя. А единственное, что можно - понижать с помощью корректирующего коэффициента К2, учитывающего конкретные особенности бизнеса (ассортимент, сезонность, время работы и т. д.). Этот коэффициент устанавливается региональным законом и может принимать значения от 1 до 0,1 (то есть базовая доходность может быть уменьшена «на местах» максимум в 10 раз). Скажем сразу: ставки базовой доходности немаленькие. Например, для бытовых услуг (в целом) вмененный доход составляет 5000 рублей в месяц на одного работающего, включая предпринимателя, который владеет бизнесом. Однако больше с него уже не возьмут. Меньше - пожалуйста, с помощью упомянутого коэффициента. Например, если местные власти захотят создать условия для развития бытового обслуживания населения, они могут установить, что коэффициент К2 для этого вида деятельности составит 0,1, и тогда налог будет рассчитываться от базовой доходности на одного работающего, равной не 5000, а всего 500 рублям. Так что отныне местным властям не нужно осваивать высший аналитический пилотаж, который требуется, чтобы дать точный прогноз доходности того или иного бизнеса. Им достаточно умножить базовую доходность еще на два коэффициента, установленных на федеральном уровне, - К1 и КЗ. Первый учитывает кадастровую стоимость земельного участка, где располагается конкретный бизнес-объект. Второй очищает финансовые результаты предпринимательской деятельности от влияния инфляции. Все упомянутые цифры (кроме КЗ) не могут изменяться чаще, чем один раз в год. Так что правила игры, во-первых, несколько стабилизировались, во-вторых, взяты под контроль федерального центра. Все это, по идее, должно предотвратить злоупотребления на местах и не допустить появления новых «жертв ЕНВД». Это несколько греет душу. Но не все так безоблачно. Единый налог, на деле, далеко не единый. Кроме него, придется платить все местные налоги, делать отчисления на страхование от несчастных случаев и в Пенсионный фонд, а также производить все платежи, по которым субъект ЕНВД выступает в качестве налогового агента. Кроме того, по разным видам деятельности придется вести раздельный учет. А это и хлопотно,и накладно, особенно для индивидуальных предпринимателей с небольшими оборотами. Ведь оплата услуг бухгалтера в отдельных случаях может съесть всю экономию, которую обещает «упрощение» налогового режима. Из жестокостей нового ЕНВД следует также назвать еще одну норму. Отныне и организации, и предприниматели обязаны в течение 5(!) дней встать на налоговый учет в том субъекте РФ, в котором ведут бизнес, подпадающий под «вмененку», и платить здесь этот налог по местным правилам. Что касается общих принципов уплаты ЕНВД, то они почти не изменились. Как и прежде, налог вносится в бюджет по итогам квартала, не позднее 25-го числа первого месяца следующего квартала.